8月27日，華潤(rùn)萬(wàn)象城悅府項(xiàng)目搖號(hào)，這是南昌三限房新政實(shí)施后首個(gè)公證搖號(hào)項(xiàng)目。搖號(hào)之前，市場(chǎng)上不乏“買(mǎi)到就是賺到”的聲音，但首次搖號(hào)就有207套房源被放棄，使不少網(wǎng)友大呼意外。既然有近3萬(wàn)購(gòu)房者擠破腦袋想“中簽”，同時(shí)也有632名購(gòu)房者“中了彩票”，那為何會(huì)有近1/3的中簽者放棄中簽房源呢？9月3日，記者對(duì)此進(jìn)行了采訪?！鲋袊?guó)江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者鄭周贇/文

棄購(gòu)原因多樣

對(duì)抽中的樓棟位置不滿意

“主要是抽中的樓棟位置不好，緊挨朝陽(yáng)大橋，應(yīng)該會(huì)有噪音，所以我們沒(méi)有買(mǎi)?！敝泻烅樞蛭涣星笆暮拷榻B，她家抽中了第17棟11樓的一套房源，得知中簽后，一家人都很高興，并在較短的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好了80多萬(wàn)元首付款，然而，看房后，一家人決心放棄抽中的房源。

據(jù)了解，此次搖號(hào)采取的是“房對(duì)人”搖號(hào)方式，簡(jiǎn)單地說(shuō)，搖號(hào)前購(gòu)房人只能選擇兩個(gè)戶型（124平方米與144平方米）之一，搖號(hào)則把632套房源一對(duì)一的中簽者搖出來(lái)，每個(gè)中簽者具體購(gòu)買(mǎi)哪套房子沒(méi)得選擇。

抱著“試一試”的心態(tài)抽簽

“我是個(gè)人原因?qū)е碌?，?dāng)初沒(méi)有了解清楚?！敝泻灥内w女士告訴記者，先前聽(tīng)聞許多朋友親戚都報(bào)名抽簽，“我當(dāng)時(shí)也抱著試一試的心態(tài)，感覺(jué)好玩，沒(méi)想到竟然中簽了”。

購(gòu)房者萬(wàn)先生稱，中簽后，他到現(xiàn)場(chǎng)看房后放棄了，“我現(xiàn)在連80多萬(wàn)元的首付款都付不了，就是為了湊個(gè)熱鬧?！?/p>

中簽的指標(biāo)不能轉(zhuǎn)讓，炒房落空

采訪過(guò)程中，不少中簽后棄購(gòu)的購(gòu)房者坦言，先前因?yàn)楦L(fēng)投資，在網(wǎng)上報(bào)名參加抽簽，最終發(fā)現(xiàn)中簽的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓不了，從而放棄交易。

“很多人說(shuō)買(mǎi)到就是賺到，所以我也想碰下運(yùn)氣?！崩钕壬Q，中簽后，他向很多人打聽(tīng)，均沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)讓中簽的指標(biāo)，“就連轉(zhuǎn)給老婆、父母都不行。”無(wú)奈之下，手頭并不寬裕的他只能選擇放棄指標(biāo)。

兩三日難湊齊80萬(wàn)元首付款

中簽第13棟一套124平方米房源的魏女士，形容這些天的心情為“過(guò)山車(chē)”，被通知中了簽時(shí)高興了一番，得知兩三天內(nèi)必須交清首付款80多萬(wàn)元，心情慢慢地跌至“谷底”?！拔覀児ば诫A層，哪里一下子能湊齊80多萬(wàn)元？時(shí)間太趕了，只能放棄?！蔽号空f(shuō)。

“交款時(shí)間太趕了?！闭孪壬辛说?0棟一套房源，可是，他難以在要求的兩三天內(nèi)湊齊首付款80多萬(wàn)元，最終棄購(gòu)了。

個(gè)人征信有問(wèn)題貸不到款

采訪過(guò)程中，記者了解到，有些購(gòu)房者付不起首付款，有些人則是個(gè)人征信有問(wèn)題，導(dǎo)致貸不了款，也有些購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念不滿意等諸多因素，導(dǎo)致產(chǎn)生猶豫，最終放棄簽約。

房管部門(mén)回應(yīng):倒賣(mài)指標(biāo)炒房難實(shí)現(xiàn)是棄購(gòu)主因

9月3日，記者采訪了南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)汪向陽(yáng)。汪向陽(yáng)說(shuō)：“之前不少人認(rèn)為可以倒賣(mài)指標(biāo)，沒(méi)想到這次政策會(huì)這么嚴(yán)格，連直系親屬都不能更名，炒不了房就只有放棄?！?/p>

棄購(gòu)主因是政策嚴(yán)格，沒(méi)有炒房機(jī)會(huì)

問(wèn)及該項(xiàng)目棄購(gòu)近1/3時(shí)，汪向陽(yáng)分析認(rèn)為，“其中一大部分原因是因?yàn)檎吆車(chē)?yán)格，導(dǎo)致沒(méi)有炒房的機(jī)會(huì)，中簽者就放棄了。我們此前也進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示，三限房自合同簽訂之日起，五年內(nèi)是不能交易過(guò)戶的，這期間可能有一些人會(huì)通過(guò)簽訂協(xié)議的方式，把房子賣(mài)出去，但是過(guò)不了戶，這五年內(nèi)誰(shuí)都不知道會(huì)發(fā)生什么事情?！?/p>

開(kāi)發(fā)商縮短時(shí)限致首付交付時(shí)間過(guò)緊

針對(duì)首付款交付時(shí)間太緊的質(zhì)疑，汪向陽(yáng)表示，“政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主簽訂合同之日起5日內(nèi)須進(jìn)行網(wǎng)簽，否則視為放棄?？赡苡捎趽u號(hào)的量比較大，開(kāi)發(fā)商為縮短工作時(shí)限，沒(méi)有把政策規(guī)定的5天時(shí)間正確通知到位”。

9月4日，輪候選房人員將按照輪候的順序選房，如果前面的人不選的話，后面的人就需要一直等待。所以，房企在通知的時(shí)候，要求每組客戶須在2分鐘內(nèi)完成選房，并于當(dāng)天辦理完成認(rèn)購(gòu)簽約手續(xù)?！?月2日，我們約談了華潤(rùn)，要求他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)選房的時(shí)候，不要具體限制2分鐘，但可以作一些善意的提醒，讓輪候人員盡量快一點(diǎn)選房。”

無(wú)法照顧業(yè)主樓層、朝向、位置需求

在此次中簽房源的放棄名單中，有一部分是由于對(duì)樓棟、樓層不滿意而選擇放棄的?！爱?dāng)時(shí)在設(shè)計(jì)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷(xiāo)售行為的通知》時(shí)，我們也考慮到了這個(gè)問(wèn)題，即要不要照顧業(yè)主的樓層、朝向、位置需求。但像房源比較緊俏的這種情況，沒(méi)辦法照顧到這一點(diǎn)，否則就無(wú)法體現(xiàn)公平公正?！?/p>

提醒

申購(gòu)其他三限房需先放棄本次優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格

記者了解到，對(duì)于未搖中房源并打算申購(gòu)其他三限房項(xiàng)目的用戶，必須進(jìn)入“三限房申購(gòu)登記平臺(tái)”，點(diǎn)擊“我的申購(gòu)”，自行放棄本次優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格，再對(duì)自己將要報(bào)名的其他項(xiàng)目進(jìn)行重新申購(gòu)。